עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 2
- פרטי סעיף: תוכנית 406-0845198 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | רוטשטיין נדל"ן בע"מ |
| כתובת: | |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 4024, חלקה: 587; גוש: 4541, חלקה: 17; גוש: 4541, חלקה: 18; גוש: 4541, חלקה: 20; גוש: 4541, חלקה: 21; גוש: 4541, חלקה: 22; גוש: 4541, חלקה: 225; גוש: 5382, חלקה: 1; גוש: 5382, חלקה: 2; גוש: 5382, חלקה: 3; גוש: 5382, חלקה: 4; גוש: 5382, חלקה: 5; גוש: 5382, חלקה: 20; גוש: 5382, חלקה: 21; גוש: 5382, חלקה: 22; גוש: 5382, חלקה: 23; גוש: 5382, חלקה: 24; גוש: 5382, חלקה: 25; גוש: 5382, חלקה: 113; גוש: 5382, חלקה: 114 |
| מהות / מטרת דיון: | התווית תכנית להתחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנים קיימים הכוללים 60 יח"ד ומבני ציבור והקמת מתחם מגורים חדש בן 461 יח"ד, המשלב מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים בין הרחובות חטיבת יפתח, איינשטיין ובן חקון. |
| החלטה: | פה אחד, להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף להערות מחלת תכנון: 1. הועדה המקומית מחליטה להצטרף למגישי התכנית. 2. רוחב רצועת הדרך המוצעת המהווה הרחבת רחוב יוספטל ייבחן מול פרויקט המהיר לעיר ויורחב ככל שיימצא צורך לטובת שביל אופניים, בתיאום עם מחלקת תנועה. 3. ייעודו של מגרש 400 ישונה לייעוד משולב שב"צ ושצ"פ. 4. זכויות הבניה המרביות במגרש 400 יהיו 300% ב-5 קומות. 5. שתי היחידות המסחריות האחוריות במגרש 300 ו-301 ישונו לשימוש ציבורי עבור מעון יום או גנ"י ויאפשרו חצרות תקניות. בכדי לאזן את הקטנת רווחיות הפרויקט בשל צמצום שטחים סחירים וחובת הקמת בינוי ציבורי, יתווספו 6 יח"ד נוספות בהתאם לחלוקה הבאה: 4 יח"ד בתא שטח 302 ו-2 יח"ד בתא שטח 303 6. מגרש 201 ישונה מייעוד שפ"פ ליעוד שצ"פ. בהוראות התכנית למגרש זה תתאפשר חניה פרטית בתת הקרקע במסגרת רישום תלת מימדי בהוראות שיתואמו עם מחלקת התכנון. 7. יש לסמן בתשריט מצב מוצע 'שטח לאיחוד וחלוקה' בכל שטח התכנית. 8. שטח פתוח שאינו ציבורי ואינו חצר מוצמדת לדירה יסומן בזיקת הנאה למעבר ציבורי. 9. נספח התנועה יציג חניות מקבילות לרחוב והרחבת מדרכה ברח' איינשטיין ובן חקון בהתאם. 10. השטח הפתוח בגב מבנה הדיור המוגן יסומן בנספח התנועה כשטח חניה עילית מגונן לצרכי מסחר וחניה לצרכי מבני הציבור. 11. חדרי השנאה ימוקמו בקומות המרתף בלבד. באישור מהנדס העיר ובנסיבות המחייבות זאת יותר חדר השנאה עילי. 12. לא יתאפשר שילוט על גבי הקומות העליונות של המבנים. ניתן לאפשר שלט בגודל *40*40 ס"מ המציין את שם היזם והאדריכל בקומת הקרקע של המבנה בסמוך לכניסה. 13. ירשמו הוראות הפקעה לשטח המסומן ביעוד ציבורי והוראות רישום השטח הציבורי הבנוי בקומות הכניסה של מבני המגורים על שם הרשות המקומית בתיאום מחלקת התכנון. 14. תנאי להיתר יהיה הסכם בתוקף בין העיריה ליזם התכנית להסדרת העברת מבני הציבור הקיימים בתחום התכנית ובניית מבנים חדשים תחתם. 15. יושלמו חוות דעת מי לוד ומחלקת עיצוב אורבאני. 16. יש להוסיף להוראות התכנית תנאים למתן היתר בניה: א. אישור תצ"ר ע"י יזם התכנית. ב. תנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח התכנית הינו הגשת תכנית עיצוב ופיתוח בקנ"מ 1:250לשטח התכנית או לחלקים ממנה בהתאם לאישור מהנדס העיר. התכנית תכלול בין השאר התייחסות מפורטת לנושאים הבאים: 1.1 בינוי: א. מפלס 0.00 לכל מגרש. ב. תמהיל יח"ד ג. פירוט מצבי בינוי מיוחדים, כגון בינוי בפינת רחוב, בשימושים מעורבים ובינוי גובל בשטח ציבורי פתוח. ד. עיצוב חזיתות המבנה לרבות מעקות וגדרות, שילוט, מסתורי כביסה, ה. פירוט חומרי גמר המותרים לשימוש בחיפוי החזיתות החיצוניות לרבות גווני אבן ופריסות אבן, גווני אלומיניום, חומרי מעקות ואחוז חיפוי של חומרי החיפוי בחזית ו. פירי נידוף עבור שטחים מסחריים, פתרון הפרדת אשפה למבנים מעורבי שימושים 1.2 פיתוח: א. פריסת קירות, מעקות וגדרות לחצרות פרטיות ולשטחים הציבוריים. ב. קביעת הוראות עיצוב לשערים, לכניסות לחניה, לגדרות ומעקות, חזיתות מסחריות, שילוט וכן הנחיות להתקנתם של ארונות שירות (פילרים) ושל מתקני סילוק אשפה ג. תכנית פיתוח מפורטת הכוללות מיקומי ריהוט, נטיעות, גינון אינטנסיבי ואקסטנסיבי, מיקומי תאורה ומתקני תשתית בשטחי הפיתוח אם רלוונטי, מיקומים עקרוניים להצללה עונתית ד. טיפול במי נגר ושטחי חלחול בהתאם לדרישות תמ"א 1 ה. נספח עיצוב מילולי המנחה את עיצוב החזיתות המסחריות, ההצללות העונתיות ופרטי ההצללה ו. פרטי פיתוח לרבות פרטי חיבור למצב הקיים, פרטי בתי גידול, פרטי ריהוט הרחוב והתאורה 1.2 תשתיות: ב. תשתיות במרחב הציבורי כגון: מים, חשמל, בזק, ניקוז, ביוב, תאורה וכד'. 1.3 בניה ירוקה: תנאי להיתר בניה יהיה הכנת נספח בניה ירוקה ואיכות סביבה לאישור הועדה המקומית שיכלול התייחסות לנושאים הבאים: א. ייעול אנרגטי. ב. תכנית צל למרחב הציבורי. ג. טיפול במי נגר. ד. מתן הנחיות להפרדת פסולת במקור, מחזורה ואיסופה בשטחים הציבוריים והפרטיים כולל אפשרות לפינוי אשפה פניאומטי. ה. אוורור חניונים. ו. אוורור מסעדות ומנדפים. ז. צמצום מטרדי רעש וריח ממערכות ועירוב שימושים. ח. אמצעים למיגון והפחתת רעש באתר בניה. ט. טיפול באסבסט, ככל ונמצא בשטח לגבי מבוקש ההיתר.י. המלצות (המלצות פיזיות ו/או המלצות מנהליות אקוסטיות להפחתת הרעש ולהפחתת הרעידות בעת העבודות בדגש על עבודות בסביבת מבנים המיועדים לשימור. י. עמידה בת"י 5281 ברמת כוכב אחד. 1.4 תאום ביצוע ופיתוח: א. סדר הריסת המבנים הקיימים וסדר בינוי המבנים החדשים במתחם. ב. תיאום תשתיות זמניות או קבועות לרבות התחברות לתשתיות עירוניות. ג. אופן ומימוש שטחי ציבור המשולבים במבני מגורים. ד. הסדרי תנועה זמניים ובכללן חניה זמנית וקבועה. ה. אתרי התארגנות לבינוי ופיתוח. 17. בהוראות התכנית, יקבע כי טבלאות האיזון יכנסו לתוקפן בעת הוצאת היתרי בניה מכוח תכנית זו. 18. תנאי להפקדת התכנית - כתב שיפוי מיזם התכנית ע"פ סעיף 197 לחוק התו"ב. 19. תיקונים טכניים ומשפטיים בתיאום מחלקת תכנון. תיקונים טכנים: 1. הטמעת הוראות נספח העצים בתקנון התכנית. 2. יש לתקן סעיף 1.6 בהוראות התכנית. 3. יש להוסיף בפרק 6 סעיפים סטנדרטיים: הפקעות ורישום שטחים ציבוריים, ניהול מי נגר, טיפול בהריסות, איחוד וחלוקה. 4. בתשריט מצב מוצע, יש לסמן עצים לפי החלוקה של עצים לשימור, להעתקה ולכריתה בשטח התוכנית. 5. בנספח הבינוי, יש להוסיף גובה מפלסים. 6. גובה המבנים לא תואם לטבלה 5 בהוראות התכנית. 7. יש להוסיף מידות ומרחקים. מרחקים מקו בניין, מרחקים בין הבניינים, מרחקים בין קו בניין לבניינים, מרחקים בין בניינים קיימים לבניינים מתוכננים. 8. יש להוסיף חזיתות מבנים, יש להוסיף חזית לכיוון צפון וכיוון רחוב איינשטיין וחתך לאורך שמציג את תאי שטח 303 ו-101. 9. במגרש 303 דובר על נסיגה בבינוי אשר תהווה קו המשך למגרש 101, אין לכך ביטוי בנספח הבינוי. 10. תיקונים טכניים נוספים במסמכי התכנית יוכנסו בהתאם לדרישת מחלקת תכנון. נספח תנועה: 1. יש לסמן שביל אופניים ברחוב יוספטל, בתיאום עם המהיר לעיר ועם תוכנית גולדברג-הס. 2. יש להשמיט סימון אופניים ברחוב איינשטיין. 3. יש להשמיט חניות ניצבות ברחוב איינשטיין. 4. רחוב בן חקון הולך ונהיה צר עם פגישתו עם רחוב איינשטיין, אין לכך ביטוי בנספח התנועה, יש להראות לכך ביטוי גם בחתך של רחוב בן חקון. 5. דחסניות ברחוב בן חקון וברחוב יוספטל יתואמו עם שאר מסמכי התב"ע. 6. חתך רחוב חטיבת יפתח יתואם עם תוכנית גולדברג-הס ומנהל מחלקת תנועה, בדגש על רוחב המדרכות, ורוחב רצועת החניה על הרחוב. |