עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 2
פרטי סעיף: תוכנית 406-0441667 פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	עיריית לוד
כתובת:
נתוני מקרקעין:	גוש: 3970, חלקה: 27; גוש: 3970, חלקה: 48; גוש: 3970, חלקה: 49; גוש: 3970, חלקה: 50; גוש: 3970, חלקה: 51; גוש: 3970, חלקה: 52; גוש: 3970, חלקה: 53; גוש: 3970, חלקה: 54; גוש: 3970, חלקה: 55; גוש: 3970, חלקה: 56; גוש: 3970, חלקה: 57; גוש: 3970, חלקה: 100
מהות / מטרת דיון:	יצירת מסגרת תכנונית מפורטת והוראות להקמת שכונת מגורים בת 246 יח"ד במתחמים 1 ו- 2 כהגדרתם בתכנית לד/4/1300.
החלטה:	הועדה מקבלת חלקית את התנגדותו של ע"ד טל לינוי ליצירת חיץ בין השכונות ע"י הצרחת מגרשי המגורים עם מגרשי השב"צ והשצ"פ ע"פ הצעת מחלקת תכנון בכפוף לפרסום חוזר להתנגדויות לפי סעיף 106(ב) לחוק . מעבר לכך מאמצת את המלצת מהנדסת העיר והמלצת אגף הנדסה להלן: 5 -בעד: עו"ד יאיר רביבו, ג'מאל אבו סיאם, אלוירה קוליחמן, רפי יקותיאל ועמיחי לנגפלד . 0- נגד: אין 1- נמנע: עו"ד אסולין מאיר (לעיין דחיית התנגדות רמ"י בלבד) התנגדות רשות מקרקעי ישראל: סעיף התנגדות 1: התכנון הלך אחרי הבנייה הקיימת בפועל, ועקב כך נוצרו מגרשים לא רגולריים אשר אילו היו מתוכננים כקרקע ריקה אין ספק שהיו מתוכננים בדרך אחרת. בהתאם לנהלים ולהנחיות היועמ"ש אין להתחשב בפולשים ובעבירות בנייה בהליכי תכנון, ואין לקדם הליכי תכנון שכל תכליתם הכשרת חריגות בניה. תכנון המגרשים צריך להיות על פי עקרונות תכנון כלליים ובהתעלם מהקיים בשטח. מענה לסעיף התנגדות 1: לדחות את ההתנגדות. העקרונות המצוטטים בהתנגדות נכונים בדרך כלל, אלא שבמקרה זה מדובר על סיטואציה חריגה של שכונה שלמה שהתפתחה באופן בלתי מוסדר על קרקע בייעוד חקלאי - חלק משטח השכונה בבעלות רמ"י וחלק אחר בבעלות פרטית, ולא ניתן להתעלם מההסטוריה שהובילה למצב זה כמו גם מהיקפו של הבינוי במצב הקיים. ענין זה לא נעלם מעיני הועדה המחוזית אשר דנה משך כמעט שני עשורים בתכניות לד/1300, וזו קבעה כי תכליתן של תכניות אלה הינו בראש ובראשונה הסדרה של שכונת פרדס שניר הקיימת. בדברי ההסבר לתכנית לד/4/1300 נכתב: "התכנית יוצרת מסגרת תכנונית לשכונת מגורים המותאמת לצרכי האוכלוסיה וכוללת הסדרת הבנייה הקיימת ...". כיוצא בזה, ההתחשבות בבנייה הקיימת לא רק שאינה זרה להליך התכנוני, אלא מהווה יישום נכון ומתבקש של התכנית המיתארית שאישרה הועדה המחוזית. התנגדות לעיקרון זה המקום להעלותה היה במסגרת הדיונים בתכנית לד/4/1300 בועדה המחוזית. התכנית הנדונה כעת מהווה יישום של התכנית המיתארית שכבר קבעה את עקרונות התכנון ואושרה בידי הועדה המחוזית, אשר רמ"י מיוצגים בה ולכן גם לקחו חלק באישורה. במסגרת שיקול הדעת התכנוני לגיטימי (ואף מתבקש) לבחון לא רק תכנון אקדמי, אלא גם את סיכויי המימוש של התכנון המתקבל, ולהעדיף תכנון אשר ייתכן כי פחות איכותי על פי אמות מידה אקדמיות אך שיש לו סיכוי גבוה יותר להתממש בטווח הנראה לעין. נראה כי לא יכולה להיות מחלוקת על העמדה הגורסת, כי סיכוייה של התכנית להתממש גדלים משמעותית ככל שמימושה של התכנית לא ידרוש פינויים והריסות משמעותיים, ולהיפך. עמדת רמ"י כי היה על הועדה המקומית להעדיף חלוקה למגרשים שאינה מתחשבת בבינוי הקיים, מתוך התפיסה כי המגרשים ישווקו בהתעלם מהבנוי והאיכלוס שבהם, לעמדת הועדה המקומית אינה מציאותית. תכנית כזו, ככל שהיתה מאושרת, היתה נשארת על הנייר בלבד, שכן הועדה המקומית אינה רואה אפשרות מעשית לפינוי מלא של שכונת פרדס שניר כנדרש לשם שיווק המגרשים המתוכננים כמגרשים ריקים. לא רק שהועדה המקומית אינה רואה זאת כאפשרות מעשית, הועדה אף אינה רואה זאת כאפשרות רצויה, שכן לא ניתן להתעלם מההסטוריה של המתחם והועדה רואה חשיבות בהסדרת השכונה הקיימת ומתן פיתרון לתושבים הקיימים שיוכלו להסדיר את בתיהם ולהמשיך להתגורר בשכונה. על כך יש להוסיף את השיקול התקציבי שעל העירייה לשקול במסגרת התכנית. קבלת עמדת רמ"י משמעותה תכנון מערכת הדרכים והשטחים הציבוריים בלא התחשבות במתחמי המגורים הבנויים בפועל, וככל שכך יקרה תמצא עצמה העירייה נדרשת להשקיע כספים ומאמצים אדירים בהליכים על גבי הליכים לסילוק מחזיקים ותשלום פיצויים לאלה על מנת שתוכל לפתח את השטחים הציבוריים שייקבעו בתכנית. גם זה שיקול לגיטימי ואף הכרחי בבואה של הועדה המקומית לשקול תכנית. סעיף התנגדות 2:הכשרת בנייה בשצ"פ. מענה לסעיף התנגדות 2: לדחות את ההתנגדות. בהוראות תכנית לד/4/1300 שאישרה הועדה המחוזית, שעה שתכנית זו קבעה את הכשרת המבנים הקיימים בשצ"פ והאפשרות להמשך ישיבתם שם והמשך השימוש בהם למגורים (סע' 4.6.2 לתקנון התכנית), ואף נכלל במסמכי התכנית נספח מיוחד המטפל בהחרגתם של מבני מגורים אלה בתחום השצ"פ. יתרה מזאת, בישיבת ולנת"ע מס' 309 מיום 12/09/2006 אושר קו בנין '0' מקצה רצועת המסילה עבור המבנים הקיימים ברצועת השצ"פ הסמוכה למסילת הברזל. בהינתן שקביעות אלה כבר נקבעו בתכנית שאישרה הועדה המחוזית ואף נדונו בולנת"ע, ככל שבקשה רמ"י להתנגד לכך היתה צריכה להגיש את התנגדותה לתכנית הקודמת טרם אישורה ע"י הועדה המחוזית, ולאחר שלא הגישה התנגדות כזו והתכנית אושרה ע"י הועדה המחוזית כשכוללת הוראות אלה, אין אפשרות כיום להתנגד לתכנית שבסמכות הועדה המקומית על כך שמיישמת את אשר נקבע ע"י הועדה המחוזית בתכנית הנ"ל. התנגדות עו"ד טל לינוי ו-71 תושבי שכונת גני אביב: סעיף התנגדות 1: דרישה להביא את התכנית בפני ועדה המחוזית לתו"ב שתדון בנושא גבול התכנית לאור החפיפה הקיימת בין שטח התכנית לתכנית לד/751. מענה לסעיף התנגדות 1: לדחות את ההתנגדות. תכנית לד/751 אושרה בועדה המחוזית בשנת 2011. תכנית לד/4/1300 אושרה כעבור 3 שנים בשנת 2014. המקום להעלות התנגדות זו היה במסגרת הדיונים בתכנית לד/4/1300 בועדה המחוזית. התכנית הנדונה כעת מהווה יישום של התכנית המיתארית שכבר קבעה את עקרונות התכנון ואושרה ע"י הועדה המחוזית, ולכן קיימת מניעות מהגשת ההתנגדות לתכנית זו בטענה לחפיפה. תכנית לד/4/1300 שינתה את תכנית לד/751 וקבעה יעודי קרקע שונים, ובכך ביטלה את התכנית שחלה על שטח זה. ראוי היה להתנגד לכךבמסגרת ההתנגדויות לתכנית לד/4/1300 אשר נדונו במשך שנים רבות. סעיף התנגדות 2: צמצום המרחק בין שכונת פרדס שניר לגני אביב לאור תוספת בנייה חדשה. מענה לסעיף התנגדות 2: לקבל חלקית את ההתנגדות. תכנית לד/751 אושרה לפני תכנית לד/4/1300 ולכן תכנית זו אינה משנה את יעוד הקרקע בתחום התכנית. יחד עם זאת ומתוך ראיה ציבורית רחבה של יחסים מרחביים בין השכונות מוצע להצריח שטחי שב"צ ושב"צ עם שטחים בממשק עם גני אביב לתכנון מיטבי על פי הנספח המוצג בפני הועדה . יש לציין כי לשכונת גני אביב קודמה תכנית המוסיפה מאת יח"ד (לד 751) וכן תכנית הרחבת יח"ד קיימות בשכונת גני אביב 0575837 -406 המוסיפה זכויות בנייה ומרחיבה יח"ד קיימות לשיפור תנאי המגורים. לא ניתן להותיר את השכונה הסמוכה ללא מענה ואופק תכנוני. סעיף התנגדות 3: הרחבת הבנייה בשכונת פרדס שניר וגידול אוכלוסייתה יגרמו לירידת רמת הביטחון האישי בשכונת גנ יאביב. מענה לסעיף התנגדות 3: לקבל חלקית את ההתנגדות. תאי שטח 108 ו - 109 המיועדים בתכנית למגורים עם קו בניין 3 מ' ממבני המגורים הקיימים בשכונת גני אביב (רח' אהרון לובלין8). שני המגרשים יחד מציעים תוספת של 10 יח"ד בבינוי של 4 ק. וצפיפות 6 יח"ד לדונם. מדובר בשטח בבעלות פרטית הממוקם בחלק הכי מערבי של התכנית. שטח זה צמוד לביה"ס של גני אביב. החשש שרמת הביטחון האישי תיפגע כתוצאה מהקירבה אינה טענה תכנונית וכן אינה מבוססת . יחד עם זאת כפי שפורט בסעיף 1 ו-2 יוצגו חלופות בדיון להחלטת הוועדה באופן המאפשר התיחסות חדשה לממשק בין השכונות, על ידי שטחי ציבור ומסחר. סעיף התנגדות 4: אי שיתוף הציבור בהליכי קידום התכנית. מענה לסעיף התנגדות 4: לדחות את ההתנגדות. התכנית הופקדה ופורסמה בעיתונות ("ישראל היום" 27/07/18, "כולאלערב" 27/07/18, "גל גפן רמלוד" 26/07/18), בשילוט וברשומות ע"פ המתחייב בחוק. מסמכי התכנית היו נגישים כל העת גם באתר "תכנון זמין" של משרד האוצר, באתר האינטרנט של הועדה המקומית לתו"ב לוד ובאתר עיריית לוד. תכנית זו הינה תכנית לאיחוד וחלוקה שנערכה על פי תכנית לד/4/1300 שקודמה מאז שנת 1999 ואושרה בועדה המחוזית בשנת 2014. סעיף התנגדות 5: עיריית לוד מבקשת להסדיר בנייה לא חוקית בשטחי ציבור פתוחים שבבעלות המדינה, על אף חוסר מעמדם בקרקע ותוך הפרעה למדינה באכיפת דיני תכנון ובניה ותוך תוספת בנייה חדשה. מענה לסעיף התנגדות 5: לדחות את ההתנגדות. ס' 4.4.2 הדן במבני המגורים המותרים בשצ"פ בתאי שטח 603 ו - 617 נסמך על "נספח מבנים חריגים בתחום שצ"פ" שנערך לפני אישור תכנית לד/4/1300, מגביל את הבנייה ואוסר על כל בניה נוספת מעבר למתועד. השטח הנדון הינו חלקות 50-51 בגוש 3970 בבעלות פרטית ולא בבעלות מדינה כפי שנטען בהתנגדות. יתרה מזאת, בישיבת ולנת"ע מס' 309 מיום 12/09/2006 אושר קו בנין '0' מקצה רצועת המסילה עבור המבנים הקיימים ברצועת השצ"פ הסמוכה למסילת הברזל. בעקבות כך תוקנו ואושרו מסמכי תכנית לד/4/1300 עליה מבוססת תכנית זו. חשוב להבהיר, כי שטח התכנית הינו כ-56.2 דונם, מתוכם כ-39.9 דונם הינן קרקעות פרטיות, המהוות כ-71% משטח התכנית. סעיף התנגדות 6: התפשטות מוגברת של האוכלוסייה הערבית כתוצאה מיצירת רצף עירוני בין השכונות יביא לעזיבת האוכלוסיה היהודית (במיוחד אוכלוסיה חזקה) וליצירת שכונה מעורבת מוחלשת ולירידה במחירי הדירות בשכונת גני אביב. מענה לסעיף התנגדות 6: לדחות את ההתנגדות. רוב הקרקע היא בבעלות פרטית. .מדובר בשכונת צמודי קרקע שתכנית זו תאפשר לה שימוש מיטבי בקרקע, אשר סמוכה למסילת הרכבת . קידום התכנית נעשה כחלק מראיה תכנונית כלל עירונית אשר קודמה לכל שכונת פרדס שניר מתוך ההכרה בצורך ברמה המדינית, המחוזית והמקומית. תכנון השכונה בא לתת מענה לצורך עירוני כמו גם לאומי במתן אופק תכנוני לתושבי העיר , חיבור לתשתיות וקיום הוגן אשר יחזק את העיר בכללותה, את תושביה ואת מוסדותיה. סעיף התנגדות 7: הגדלת השכונה תחריף את מצוקת התשתיות בהן תחבורה, מוסדות ציבור, פיתוח סביבתי. מענה לסעיף התנגדות 7: לדחות את ההתנגדות. הנושאים הפרוגרמטים והתשתיתיים נידונו בתקופת אישור תכנית 1300/4 אשר אישרה את תוספת הזכיות האמורה. תוספת הזכויות המתאפשרת על פי תכנית זו הינה זניחה (עד 20% מכלל התכנית) ואין בה כדי להשפיע באופן מהותי על הצרכים הציבוריים והתשתית העירונית. התכנית נערכה בהתאם לחישובים פרוגרמטיים אשר יספקו את צרכי האוכלוסייה עבורה הם מתוכננים. מטרת התכנית אינה לתת מענה פרוגרמטי לצרכי האוכלוסייה של שכונת גני אביב שניתן לה במסגרת תכנית לד/751. מטרת התכנית אינה פיתוח נופי של שכונת גני אביב ואין לכך קשר לקידום התכנית לשכונת פרדס שניר. התכנית תאפשר הקמת מוסדות ציבור שיוכלו לשרת את האוכלוסייה הקיימת ללא תלות בתשתית הציבורית של שכונת גני אביב. סעיף התנגדות 8: דרישה שלפני כל בנייה חדשה לסלול את כביש 200, לחבר את השכונה לתחנת רכבת "לוד", להרחיב את תחנת "גני אביב", לפתור את מצוקת החניה. מענה לסעיף התנגדות 8: לדחות את ההתנגדות. הסלילה של כביש 200 עוגנה בתמ"ל 1087 ותבוצע בהלימה עם פיתוח 'הרובע המערבי' ובהלימה לצרכי התחבורה באזור. חיבור שכונת גני אביב לתחנת רכבת "לוד" ומרכז העיר יוסדר באמצעות הפרדה מפלסית 129 א' הנמצאת בהליכי תכנון מפורט ע"י חברת נתיבי ישיראל האחראית על ביצועו, ובהליכי תכנון סטטוטורי במסגרת תכנית תמ"ל/2002 'מתחם התחדשות עירונית הס - לאה גולדברג' הצפויה לקבל מתן תוקף ברבעון האחרון 2019. במסגרת תמ"ל 1095 - 'לוד צפון', מתוכננת הרחבה סטטוטורית של תחנת הרכבת "גני אביב" לעברה השני של המסילה. נפח התנועה ותדירות הרכבות צפויות להשתפר עם איכלוסו של 'רובע מערב' לכשיבנה, עם עליה במספר המשתמשים והביקוש בהתאמה. מצוקת החניה בשכונת "גני אביב" אינה רלוונטית לתכנית של שכונת פרדס שניר, שמספקת את צרכי החניה עבור השכונה המתוכננת. סעיף התנגדות 9: התכנית מנוגדת למדיניות קבינט הדיור וממשלת ישראל בכך שהיא מאפשרת הקמת יחידות צמודות קרקע במרכז הארץ ולא בנייה רוויה, מה שפוגע בעקרונות הצדק החברתי - חלוקתי וקיפוח זכויותיהם של תושבי "גני אביב". מענה לסעיף התנגדות 9: לדחות את ההתנגדות. התכנית מציעה יעוד קרקע מגורים ב' שבהגדרתו הוא בנייה רוויה, עם צפיפות מוצעת של 6 יח"ד לדונם בבינוי של עד 4 קומות מעל מפלס הקרקע. ההסדרה של השכונה נקבע על ידי ממשלת ישראל בקידומה ואישורה של תכנית לד/1300 והתכניות המתאריות שאושרו על בסיסה בהן לד/4/1300. התכנית להסדרת פרדס שניר קודמה ע"י משרד ממשלתי, משרד הבינוי והשיכון ואושר על ידי הוועשה המחוזית סעיף התנגדות 10: צפיפות נמוכה של 6 יח"ד לדונם. מענה לסעיף התנגדות 10: לדחות את ההתנגדות. תכנית זו הינה מימוש של תכנית לד/4/1300 שאושרה בועדה המחוזית. הועדה המחוזית בחנה וקבעה את עקרונות התכנון לשכונת פרדס שניר, בהן גם הצפיפויות. בועדת משנה להתנגדויות של הועדה המחוזית ישיבה מספר 2009004, מיום 01/02/2009 נדון נושא הצפיפויות והוועדה קבעה כי זו הצפיפות הנכונה: "הוועדה סבורה כי עורכי התכנית נהגו משנה זהירות בבחירת סוגי הצפיפות בתכנית וזאת בהתחשב מחד במצב הקיים בשטח, ומאידך, באפשרות האמיתית לבנייה." סעיף התנגדות 11: קרבתה של התכנית למסילת הרכבת עלול להיפגע מימוש קידום המשימה הלאומית ולמנוע סלילת מסילה נוספת באזור. מענה לסעיף התנגדות 11: לדחות את ההתנגדות. תכנית זו ותכנית לד/4/1300 עליה היא מבוססת תואמו מול רכבת ישראל. תת"ל 33 - מסילה רביעית באיילון, קטע תל אביב מרכז - לוד, אושרה ופורסמה ברשומות ביום 29/07/2018. התכנית שבנדון אין פוגעת ואינה מונעת את סלילת המסילה כאמור. נושא הקרבה למסילת הרכבת נדון בולנת"ע בישיבה מס' 309 מיום 12/09/2006, בה אושר קו בנין '0' מקצה רצועת המסילה עבור המבנים הקיימים ברצועת השצ"פ הסמוכה למסילת הברזל. בעקבות כך תוקנו ואושרו מסמכי תכנית לד/4/1300 עליה מתבססת תכנית זו. סעיף התנגדות 12: התכנית נועדה לקדם אינטרסים צרים של גורמים פוליטיים מקומיים שזקוקים לתמיכת המגזר הערבי, וזאת על חשבון האינטרסים של תושבי "גני אביב". מענה לסעיף התנגדות 12: לדחות את ההתנגדות. תכנית זו מקודמת מעל 20 שנה במוסדות התכנון המקומיים, המחוזיים והארציים. מתוך פרוטוקול הדיון בהתנגדויות בעת דיון פומבי והצגת התכנית ע"י אדר' ירון טוראל עורך התכנית, מיום 01/02/2009: "מיכלול התכניות של פרדס שניר הכלולות בתכנית האב לד/1300... מדובר במהלך מוסדר שהשתתפו בו משרדי הממשלה, ובעיקר מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון שבו הוחלט לתכנן איזור שבתכניות מאושרות הינו שטח חקלאי, שניתן בהסדר כפיצוי למשפחות אשר פונו משטחים ביפו ובפלמחים ואחרים..." מדברי מנהלת מחוז המרכז במשרד הבינוי והשיכון גם עלה: "היא הדגישה את החשיבות שמשרד השיכון נותן לתכנית, ולאפשרות להביא למתן היתרי בניה במקום." התנגדות עו"ד טל לינוי (טענות נוספות מההתנגדות): סעיף התנגדות 1: גודל הדירה הממוצעת הינו 472 מ"ר. מענה לסעיף התנגדות 1: לדחות את ההתנגדות. במגרש 112 בעל השטח הגדול ביותר ששטחו 1,828 מ"ר: זכויות הבנייה במגרש זה עומדות על 2,193 מ"ר שטח עיקרי עבור 11 דירות ומכאן ששטחה העיקרי של דירה עומד על 199.36 מ"ר. במגרש 123 בעל השטח הקטן ביותר ששטחו 508 מ"ר: זכויות הבנייה במגרש זה עומדות על 609.6 מ"ר שטח עיקרי עבור 3 דירות ומכאן ששטחה העיקרי של דירה עומד על 203.2 מ"ר. סעיף התנגדות 2: הגרסא העדכנית של התכנית אינה כוללת נתונים עיקריים בתכנית. מענה לסעיף התנגדות 2: לדחות את ההתנגדות. התכנית אינה כוללת את סעיף 2.3 שהיה בגרסאות ישנות יותר של התכנית מכיוון שמנהל התכנון שינה את נוהל מבא"ת להגשת תכניות והוריד את הסעיף ממסכי התכנית. סעיף התנגדות 3: אי התאמה בין גרסאות התכנית. מענה לסעיף התנגדות 3: לדחות את ההתנגדות. התכנית המופקדת מונה תדפיס הוראות מספר 39 ותדפיס תשריט מספר 27. התייחסות לגרסאות קודמות של התכנית אינן רלוונטיות. זכויות הבנייה הניתנות בתכנית הינן בהתאם ללד/4/1300 אשר אושרה בועדה המחוזית בתוספת זכויות הבנייה מכוח סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבנייה. בדיקת הזכויות ועמידה בסמכות נבדקת ע"י הועדה המחוזית מכוח סעיף 109 לחוק התו"ב. סעיף התנגדות 4: במציאות של איכות סביבה ירודה, צפיפות גבוהה ומחסור בשטחים ירוקים לשימוש ציבורי בתוך שכונת גני אביב עלולה כל הגדלת היקף הבניה באזור להיות ברת השלכות אקולוגיות פוגעניות כלפי האוכלוסייה. מענה לסעיף התנגדות 4: לדחות את ההתנגדות. התכנון אינו בא להרע את המצב אלא להפך, לבחון את כל הסוגיות והבעיות שישנן ולתת פתרון. התכנית שבנדון כוללת 13 נספחים תכנוניים מנחים שנתנו את הדעת לנושאים הסביבתיים, תשתיות, דרכים וחניות, נושאים כלכליים ואף סקר סייסמי לסיכוני רעידות אדמה. סעיף התנגדות 5: פיצול התכנית לד/4/1300 ל-2 תכניות שונות נועד להוציא את התכנית מסמכות ועדה מקומית ולהקנות לועדה המקומית שליטה בשתי התכניות ולגרום לאישורן בחיקה. מענה לסעיף התנגדות 5: לדחות את ההתנגדות. פיצול תכנית המתאר לד/4/1300 לשתי תכניות מפורטות נעשה מסיבות הבאות: 1. תכנית המתאר דרשה הכנת תכנית מפורטת לכל מתחם כלומר גם פיצול תכנית המתאר ל- 3 תכניות מפורטות היה בגדר עמידה בהוראות התכנית. 2. פיצול תכנית המתאר לשתי תכניות נעשה לאור העובדה כי שדרות מיכה רייסר, שלגביהן לתכנית המפורטת לא הייתה כול סמכות תכנונית, חוצות את תכנית המתאר לחלק צפוני ודרומי. 3. בחלק הצפוני היו 2 מתחמים לתכנון מפורט ולא הייתה כל סיבה שלא לאחדם לתכנית אחת. איחוד מתחמים לתכנית אחת אינו נוגד הוראה כל שהיא. התנגדות אגף הנדסה, עיריית לוד (תיקונים טכניים נדרשים): סעיף התנגדות 1: שינוי מסמכי התכנית בהתאם לפתרון התנועתי המוצע לסיגרת מפגש רכבת 204 בתכנית 0441675 - 406 מענה לסעיף התנגדות 1: במסגרת תכנית 0441675 -406 התקבלה התנגדות רכבת ישראל לסגירת מפגש 204 עקב בעיות בטיחותיות, ופתיחת מעבר חלופי לשכונה דרך ציר מיכה רייסר בתא שטח 601. ככל שהתנגדות זו תתקבל יידרש שינוי של התכנית בתאי השטח 211 ו - 751 שיושפעו כתוצאה מהפתרון התחבורתי. סעיף התנגדות 2: עדכון נספחי התכנית בטבלה 1.7 מענה לסעיף התנגדות 2: בטבלה 1.7 בהוראות התכנית מופיע פעמיים נספח "שמירה על עצים בוגרים". יש לשנות את הטבלה ולהוסיף את "נספח עצים בוגרים". זאת בהתאם למסמכים המופקדים. יש לעדכן את ממצאי הסקר. סעיף התנגדות 3: הקמת תשתיות חשמל עליות זמניות מענה לסעיף התנגדות 3: על מנת לאפשר העברת תשתיות חדשות בשכונה קיימת בה מתגוררים תושבים, יש להוסיף סעיף במסגרת הוראות התכנית שייתן מענה להקמת תשתיות חשמל עליות זמניות עד להשלמת הקמת תשתית סופית קבועה בשטח. סעיף התנגדות 4: הוספת שטחי שצ"פים לטבלה 5. מענה לסעיף התנגדות 4: יש להוסיף את תאי השטח ביעוד שצ"פ לטבלה מס' 5 בהוראות התכנית. יש לרשום את גודלם וזכויות הבנייה ככל שישנם בהתאם לנספח של לד/4/1300.