עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 3
  • פרטי סעיף: בקשה להיתר הסכם גג 2020159  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: אאורה השקעות בע"מ
כתובת: לוד, שכונה: נופי בן שמן
נתוני מקרקעין: גוש: 5701, חלקה: 7, מגרש: 119, תוכנית: תמל/1064
מהות / מטרת דיון: מתחם מגורים בו שתי קומות מרתף, מעליהן שני בנייני מגורים, אחד בעל 17 קומות מגורים הכולל 65 יח"ד ושני גני ילדים, השני בעל 9 קומות מגורים הכולל 35 יח"ד, סה"כ 100 יח"ד.
למתחם זה צובר גז+ חדר שנאים+ חיבור אשפה פניאומטית.
לבנינים קומה טכנית על הגג מעבר לקומות המגורים
החלטה: המגרש הנ"ל ממוקם בשכונת נופי בן שמן אשר נבנית במסגרת הסכם הגג
כחלק בלתי נפרד מתהליך הגשת ההיתר על היזם והמתכנן מטעמו להגיש נספח בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:250.
נספח הבינוי והפיתוח אושר עקרונית כחלק מישיבות הליווי. התקיימו ישיבות בנושא העמדת המבנים, תשתיות,
עיצוב אדריכלי וחומרי הגמר ומהווה חלק מהבקשה להיתר ויאושר יחד עם הבקשה.
לא נדרשו הקלות, ועל כן הבקשה נדונה ברשות רישוי.

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
1. אישור אדריכלית העיר לנושא עיצוב אדריכלי, חומרי גמר ופיתוח.
2. אישור סופי של יועצי השכונה לנושא תאום המערכות.
3. אישור בקרה מרחבית ובקרת תכן.
4. מאחר והתכנון הפיזי של השכונה טרם אושר סופית יש לבצע התאמה לתכנון הפיזי של השכונה עד לשלב סופי
של תכניות הביצוע של השכונה.
5. מכיון שהבקשה מוגשת בעוד התשתיות מוקמות,תנאי להוצאת היתר יהיה עדכון מדידה ובחינת התאמות
תכנוניות לאחר הקמת התשתיות.
6. אישור מנהל מחלקת תנועה.
7. ככל שיאושר התצ"ר במפ"י - תנאי להיתר עדכון גבולות המגרש בהתאם לתצ"ר המאושר.
8. הגשת פרשה טכנית של מעבי מיזוג האויר ופתרון לכל דירה.
9. יש להציג פתרון חימום מים לכל דירה.
10. הוספת הדמיות נוספות בהגשה להיתר, בהתאם להדמיות שהוצגו במסגרת ישיבות הליווי.
11. הסכם חתום מול רמ"י (יזם, חכ"ל, רשות)
12. תנאי להיתר תחילת עבודות הינו מסירת המגרש ע"י החברה המפתחת.
13. הצגת פרטי הצללות והגנה על חצרות גני הילדים
14. הגשת נספח תאורה דקורטיבי בהתאם לנוהל גופי תאורה בניני מגורים לאישור אדריכלית העיר.