עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 86
- שם התוכנית:
- ב/1/183 - בינוי מתחם אלדן
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית בינוי
- סמכות התוכנית:
- ועדה מקומית
- שטח בדונם:
מטרת התוכנית: תכנית זו הינה תכנית הנדרשת כתנאי להיתר בניה מכוח התכנית המאושרת לד/183 שאושרה בחודש דצמבר 2018.
על פי סעיף 6.12(א) תנאי להיתר בניה בתחום התכנית יהיה אישור תכנית בינוי ופיתוח בועדה המקומית.
מטרת התכנית המאושרת הינה תכנון מחדש של המתחם עם תוספת שטחי בניה למסחר ותעסוקה, ומבנים למוסדות ציבור תוך שמירה על רצף עירוני ירוק לאורך נחל איילון.
-
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
רשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית לוד לוד -
נתוני מקרקעין:
קיים נתון מקרקעין אחד לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 3977 לא 59 59 כן -
בעלי עניין:
קיימים 2 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יזם/יוזם פרק מישור בע"מ בעל קרקע פרק מישור בע"מ -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה לתכנון ולבניה 156 פרטי הישיבה 16/12/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: תכנית זו הינה תכנית הנדרשת כתנאי להיתר בניה מכוח התכנית המאושרת לד/183 שאושרה בחודש דצמבר 2018.
על פי סעיף 6.12(א) תנאי להיתר בניה בתחום התכנית יהיה אישור תכנית בינוי ופיתוח בועדה המקומית.
מטרת התכנית המאושרת הינה תכנון מחדש של המתחם עם תוספת שטחי בניה למסחר ותעסוקה, ומבנים למוסדות ציבור תוך שמירה על רצף עירוני ירוק לאורך נחל איילון.
החלטה: הועדה, לאחר ששמעה את עמדת הצוות המקצועי החליטה פה אחד:
לאמץ את המלצת אגף הנדסה כפי שהוצגה בישיבה ולאשר את התכנית בכפוף לתיקונים הבאים:
1 . תא שטח 902:
א. יש להראות גישה למסחר בדרום המבנה המוצע.
ב. המעקה הבנוי בקומת הגג אינו גבוה דיו עבור הסתרת מערכות מכביש 40. יש להגביה את המעקה
ולהראות חתך המראה את הכביש, הנחל והמתחם, ולוודא הסתרה של המערכות מדרכים רחוקות
יותר.
ג. יש להראות פירוט של הפיתוח הסביבתי, לרבות שבילי גישה, ריהוט רחוב, תאורה בסביבת המבנה,
ריצוף וצמחיה. הפירוט צריך להוסיף על תכנית הפיתוח הכללית.
ד. יש להראות את הפיתוח המוצע בדרך הגישה מרחוב אבא הלל סילבר- רצועת הליכה, רצועת שירות
ושביל אופניים, פתחי נטיעה וריהוט.
ה. יש להציג פרטי ריהוט, ריצוף, תאורה וכו' לאישור מחלקת עיצוב אורבני.
ו. יש להציג התאמה עקרונית לשטחים אפשריים מכוח התב"ע.
יש לציין את מפלסי הקומות, לרבות מפלסי מעקות בנויים או מותקנים ומפלסי חצרות פנימיות
ומרפסות.
יש להראות מישוריות בשרטוט החזיתות על ידי הצללות ולהראות מיקומים עתידיים לשילוט.
יש לציין חומרים וגוונים.
2. תא שטח 901:
א. יש להראות בתכנית שלביות למיקום חניון זמני בשלבי הביצוע של תא שטח זה, עבור מבנה
הציבור בתא שטח 401. חניון זה יסומן בתכנית התארגנות האתר בשלב ההיתר כמחייב.
ב. יש להראות עמידה ב-60% תכסית מכסימלית.
ג. יש לציין שימושים ופרוגרמה למבנים המוצעים.
ד. חיבור עתידי לפארק הנחל: יש להראות בקומת הקרקע כניסות למבנים המזרחיים, נסיגות בקומת
הקרקע והתייחסות נופית לחיבור אל הפארק.
ה. תכנית פיתוח: יש להראות תכנון שבילים להולכי רגל, רחבות התכנסות, מקומות שהייה מוצלים
ומגנים מגשם.
ו. יש להראות שבילי אופניים בתחום התכנית והתחברות לשבילי אופניים קיימים או מתוכננים,
מיקום וקיבולת
חדרי וחניות אופניים בשטח הפתוח.
ז. יש להראות מקרא ולציין חומריות- ריצוף, אדמה גננית, בריכות וכו'.
ח. יש להראות תכנית צמחיה מפורטת.
ט. יש להראות תכנית תאורה ומקרא, לרבות הפניה למק"ט ודוגמאות.
י. אוורור חניונים: יש להציע מיקום אחר לפתחי כניסת אוויר או לחלופיו להציג חישובי רעש
המראים כי כניסת האוויר אינה מהווה מטרד במרחב הציבורי.
יא. יש להציג פרטי חיבור למצב קיים בגבולות התכנית.
3. תנאי לקבלת היתר בניה ראשון יהיה הגשת כתב התחייבות לעיריית לוד המאפשר לעיריה גישה לפיתוח
תא שטח 401 ולחניה זמנית על פי השלביות שתקבע בתכנית זו ובהתאם לסעיף 2.א לחוו"ד המהנדס.
-
שלבי טיפול:
קיימים 4 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי הפקת מכתב החלטה 13/01/2020 נוכחי ס.108 - החלטת ועדה מקומית על מתן תוקף בתנאים לתכנית 16/12/2019 סגור הפקת מכתב החלטה 12/01/2020 סגור ישיבת ועדת משנה 16/12/2019 -
ארכיב קבצים:
קיים קובץ אחד לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 156 פרוטוקול 19/12/2019 לצפיה