עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 406-0699488
- שם התוכנית:
- התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בלוד
- סטטוס התוכנית:
- בהפקדה
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 3.01
מטרת התוכנית: תוכנית התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בלוד - הריסת שני מבני מגורים הכוללים 24 יח"ד ובניה של
130 יח"ד ב-3 בניינים חדשים בעלי חזית מסחרית.
-
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 06/01/2021
- ילקוט פרסומים:
- 9348
- עמוד:
- 2773
-
כתובת:
יישוב: לודרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית לוד כצנלסון 4 לוד פלומניק יעקב 2 לוד רמת אלישיב בלוד כצנלסון 2 -
נתוני מקרקעין:
קיימים 3 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 5905 לא 7 7 לא 3960 לא 5 5 כן 5905 לא 8 8 לא -
בעלי עניין:
קיימים 12 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם אדיר קינן הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כח השקעות בע"מ מהנדס אלעזר במברגר מודד רם בן חיים יזם/יוזם אדיר קינן יזם/יוזם כח השקעות בע"מ בעל קרקע גיא פרבמן בעל קרקע רשות מקרקעי ישראל עורך זוהר אורית אורנת מתנגד רשות שדות התעופה בישראל שמאי גלעד לוקר -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה לתכנון ולבניה 155 פרטי הישיבה 13/11/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: תוכנית התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בלוד - הריסת שני מבני מגורים הכוללים 24 יח"ד ובניה של
130 יח"ד ב-3 בניינים חדשים בעלי חזית מסחרית.
החלטה: הועדה המקומית ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד התכנית, בהתאם להמלצת אגף תכנון ובתנאים הבאים:
הועדה מחליטה כי תקן הפרויקט הנוכחי לעניין מוסדות חינוך וצורכי חניה בהתאם למשק בית חרדי 4.7 נפשות.
כמו כן, הבניין בן ה- 17 קומות יראה כחלק משכונת אלישיב על כל המשתמע כשכונה בעלת צביון דתי לאומי .
העירייה תפעל לסלילת הכביש בהמשך רחוב פלומניק עד לרחוב הרצל עד להריסת המבנה הראשון בפרוייקט.
המענים של השכונה, לאור הגידול הצפוי בתוכנית זו ותוכניות נוספות, יהיו במגרשים של משטרת לוד
המתוכננים להתפנות בתוך כשנתיים .
העירייה תקדם תב"ע ותכנון מפורט של מבני הציבור (גני ילדים, בתי כנסת, תנועת נוער, מקווה וכיוצ"ב)
על המגרשים של המשטרה בייעוד למבני ציבור גם לטובת שכונת רמת אלישיב .
לוחות הזמנים יהיו בהתאם למועדי הוצאת ההיתרים לפרויקטים ברמת אלישיב.
העירייה תבחן אפשרות לייעד מגרש חניה פתוח ליד אטיאס אופיס .
תנאי למתן טופס 4 יהיה סיום ביצוע סלילת כביש פלומניק לכיוון רחוב הרצל.
1. בקומת הקרקע יוסף מעון ילדים. שטחים אלו ירשמו לטובת עירית לוד גודלם ומיקומם יקבע בתיאום עם
מחלקת תכנון.
2. זכות הדרך תורחב כדלהלן:
א. בחלק הדרומי של רחוב פלומניק על חשבון מגרש 3 זכות הדרך תורחב עמ"נ לאפשר המשכו של שביל
האופניים עד למפגש עם רחוב כצנלסון, בתיאום אם תוכנית תמל/2002.
ב. בחלק הצפוני של רחוב פלומניק על חשבון מגרש 4 תורחב זכות הדרך ב-2.5 מ', בתיאום עם תוכנית
תמל/2002.
ג. זכות הדרך ברחוב כצנלסון יורחב ב-1 מ' עמ"נ לאפשר מדרכה רחבה.
3. לא תתאפשר זיקת הנאה בממשק בין ציבורי ופרטי. החזית המסחרית תיקבע בקו בניין 0 ותצמד אליו.
4. בבנין בן ה- 17 קומות ברחוב ברחוב פלומניק לא תהיה חזית מסחרית. חזית המסחרית תהיה אך ורק על רחוב
כצנלסון ולא תמשיך לכיון רחוב פלומניק.
5. החזית המסחרית המלווה את זכות הדרך תהיה ישרה ואחידה לכל אורכה גם לאחר הצומת.
6. תמהיל הדיור בפרוייקט יהיה כדלהלן:
20% דירות גדולות (מעל 140 מ"ר)
20% דירות קטנות (מתחת ל 100 מ"ר)
60% דירות בינוניות (בין 100 מ"ר ל- 140 מ"ר)
7. מגרש 4 יפוצל ל-2 תאי שטח. בטבלה 5 יפורטו הזכויות הרלוונטיות (לרבות זכויות בניה, גובה, קוי בניין)
לכל אחד מתאי השטח. בין תאי השטח תהיה זיקת מעבר בתת הקרקע למעבר כלי רכב .
8. ההיתר יוגש על שטח התוכנית במלואה, תנאי לאכלוס המבנה המערבי במגרש 4 (אשר יבנה על חלקו הפנוי
של המגרש), יהיה הריסת מבנה המגורים הקיים במגרש 3, תנאי לאכלוס המבנה במגרש 3 יהיה הריסת
המבנה במגרש 4 והקמת הבניין האחרון (המבנה המזרחי במגרש 4).
9. יש לסמן את החניה בתת הקרקע ובתחום החלקה בלבד. תקן החניה יחושב לפי 1:1 לכל יח"ד. מסחר ע"פ
התקן התקף.
10. נספח התנועה יכלול קומפילציה של הדרכים בתכנית תמל/2002 'גולדברג-הס' המוצעת, וכן יוצגו חתכי הרחובות
הסמוכים למגרשים הנכללים בתוכנית.
11. יש להציג מחסנים וחדרי השנאה בקומות המרתף וכן שטחי שירות לטובת דיירי המבנים, לא יתאפשרו שטחים
לכך בקומת הקרקע.
12. יש להציג את חישוב השטחים המוצגים בנספח הבינוי, לצורך בחינת התאמה לטבלה 5.
13. השלמת מסמך טבלאות שמאי חתומות ומאושרות ע"י מנהלת ההתחדשות העירונית.
14. יש להוסיף להוראות תנאים למתן היתר בניה:
א. אישור תצ"ר ע"י היזם.
ב. הריסה בפועל של המבנים המיועדים להריסה.
ג. הגשת תכנית עיצוב ופיתוח בקנ"מ שלא יפחת מ 1:250 לאישור אגף הנדסה. על התכנית לכלול: העמדת
המבנה, קומות המבנה ומפלסיו, חזיתות וחתכים, מקומות לפריקה וטעינה, כניסה לחניות, פינוי אשפה,
גגות והסתרת מערכות וכל הנדרש ע"פ נוהל תכניות עיצוב ופיתוח.
15. בהוראות התוכנית, יקבע כי טבלאות האיזון יכנסו לתוקפן בעת הוצאת היתרי הבניה מכוח תכנית זו.
16. בהוראות התכנית, בסעיף 1.6 יש להוסיף את תוכנית לד/1004 ביחס של החלפה.
17. תנאי להפקדת התכנית - כתב שיפוי מיזם התכנית ע"פ סעיף 197 לחוק התו"ב.
נגד - חבר הועדה עמיחי לנפלד מתנגד כי רוצה לוודא שכל הפתרונות ישומים לפני ההצבעה.
בעד - כל חברי הועדה בעד להמליץ להפקיד את התכנית מלבד עמיחי לנגפלד. -
שלבי טיפול:
קיימים 10 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 06/01/2021 נוכחי הפקת מכתב החלטה 20/01/2020 סגור ס.113 - החלטה על מתן תוקף עם שינויים לתכנית מפורטת ע"י ו. מח 11/05/2021 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 08/01/2021 סגור הפקת מכתב החלטה 15/12/2019 סגור ישיבת ועדת משנה 13/11/2019 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית 13/11/2019 סגור בדיקה מקדמית - תוכנית עומדת בתנאי סף 05/09/2019 סגור בדיקה מקדמית - תוכנית אינה עומדת בתנאי סף 29/07/2019 סגור העברת חוות דעת מהנדס 23/06/2019 -
ארכיב קבצים:
קיימים 12 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 155 פרוטוקול 30/12/2019 לצפיה פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 155 פרוטוקול 30/12/2019 לצפיה פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 155 פרוטוקול 22/01/2020 לצפיה סעיפי החלטות ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 155 סעיפי החלטות 21/11/2019 לצפיה החלטת וועדה התנגדויות מיום 11 PDF - מסמך החלטות 19/05/2021 לצפיה פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 155 פרוטוקול 19/01/2020 לצפיה פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 155 פרוטוקול 19/01/2020 לצפיה פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 155 פרוטוקול 15/12/2019 לצפיה פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 155 פרוטוקול 13/01/2020 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 06/10/2019 לצפיה תדפיס תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 06/10/2019 לצפיה קובץ מצב מאושר מצב מאושר 03/03/2019 לצפיה